分两种情况来说：
1.一般来说，价格是由市场的供求关系来确定房价，简单点说，就是买的人多，价格就上涨，买的人少，价格就降低。
2.但是考虑中国的国情，现在房地产项目的销售价格都必须按照政府限定的价格备案销售，出现了备案指导价，这个价格是房管部门根据市场价格的趋势进行有计划的管控，目的是维护市场价格的稳定。
1、首先房价是哪些方面组成的你要知道，房价组成元素是由地价，工程成本，财务费用，管理费用，营销费用，土地增值税，所得税等成本和税务组成，这是几个大的成本和费税。当然这些成本如果高那房价相应的就会很高。
2、中电建国誉茂山售楼部小编认为既然知道这些组成，那么土地成本要占到总成本的30-40%甚至60%，所以土地成本是占主要成分，那么和房价有什么直观因素呢，下面我举个栗子，比如徐州出让一宗土地出让面积132396㎡，容积率1.3，成交价173400万元，楼板价=173400/132396*1.3=10075元，楼板价是什么意思呢就是这栋楼还没盖平均摊到建好以后每平方的价格，徐州有多少人一万以上工薪族。
3、市场因素，当市场商品供不应求的时候房价就会涨。
4、也可以参考周边市场价格销售，如果周边价格较高，相应的会高些价格，相反就低。
总之房价确定因素很多，希望共同讨论。
