法拍房，也就是人民法院依法拍卖的房产，由于其价格显著低于市场价，经济诱因促使很多人去尝试，幸运者拍到后顺利过户、拿到房产，捡了便宜，但相当一部分则会遇到一些麻烦，诸如不能过户，或者不能及时收房，或者需要额外承担一大笔费用，林林总总，不胜其烦。
金科城售楼部小编认为由于法院拍卖后一般不负责腾退房产，所以，有意购买法拍房的竞买人，务必在进行竞买前做足功课，以免入坑。需要了解的主要有以下几个方面：
1、要弄清楚法拍房（以下称标的物）的性质，一般的法拍房来源有以下几种，一是开发商因债务或者破产被强制拍卖的房产；二是按揭违约被强制拍卖的房产；三是因其它经济纠纷被拍卖的房产；四是涉嫌违法犯罪没收的房产。第一种一般风险不大，过户、收房基本没问题，而其他几种则需要进一步了解下面情况。
2、了解标的物是否存在案件之外的其它司法轮后冻结、债务纠纷情况，如果有，就不要参与。
3、了解标的物现状，是处于空置状态，还是被实际占有使用。如果是被占用的，最好不要参与，因为清退异常麻烦。
4、问清楚拍卖税费由哪一方承担，标的物是否还有拖欠的物业费、供热费、水电费等，如果有，需要明确由谁来承担这笔费用。
5、违法罚没的标的物要区别对待，涉黑涉恶的房产，没有实力的普罗大众最好不要参与竞买，因为你折腾不起。
总之，想买法拍房一定要擦亮眼睛，全面掌握标的物信息，权衡利弊，不能只图便宜，一叶障目，花钱买罪受。
