房价与限售期限有关，如果房子限售5年，那么5年内房价会相对平稳，而与5年后的房价涨跌没有关系。
历下金茂府售楼部小编认为为什么针对房价大幅上涨，中央定调‘房住不炒’？这说明炒房是房价上涨的主要原因。那么，如果房子限售5年，即使让炒房客炒房，他还会去炒吗？炒房的沒有那么多的傻子。减少了炒房客，购房的队伍中只有那些真正意义上的刚需，房价自然就会随着市场的需求而变化，上涨或下跌都有可能，但绝对不会只涨不跌，甚至出现大幅上涨。
前一段时间，深圳房价出现了大幅上涨，其中最主要的原因就是有人趁机炒房，甚至出现了百万元的喝茶费。最近又有人趁机钻空子，出30万元的价格让人仅顶名代持，可见炒房能把价格炒的多高！为什么深圳目前的新房平均价格要低于二手房价格？关键是对新上市楼盘的售、购进行了更严格的调控，而二手房价格则逆势而上，说到底还是有的人借机炒房。如果新买的房子从购买之日起5年内不得出售，房价肯定不会出现大涨。
今日看到一则消息，住建部要推广长沙控制房价的经验，其中一条就是3年限售，可见限售也是扼制房价持续上涨的一把利剑，三年限售可作经验推广，又何况五年，大家说是不是？
