“房价就像一条大河，时而沉静，时而疯狂;
现实就像一把枷锁，把房地产捆绑牢牢，
无法挣脱，无法逍遥！
我（房价）想飞得更高，挣脱怀抱;
想得再好，现实残酷。
我想飞得更高？飞不动了。”
我的观点主要有以下原因:
其一，中国房产总值据说市值有65万亿美元，是美国欧洲加日本的总和，全国国民的收入难以支撑如此规模。
二是全国空置房有说四千万套，还有说更多的。资金沉淀海量，很大一部分不是开发商自有资金，都是向银行抵压贷款。
三是中国人城镇拥有住房率高达96%以上，按揭买房比例高达70%以上，人均住房已经很多了（有的说1.5套？）很普通的老百姓，有房改房，企业好的自建房，没有多少钱的人手上也有两套房;经济条件好的，早就在房价上涨时买了房，有的人有好几套房，用来出租。前些年不是有例子吗:有的富人，孙子刚出生，已经名下有房了。
四是老旧小区改造不搞大拆大建，房地产对旧城改造处于停顿，没有新的增长点。
五是房价与收入严重不成比例。房价与家庭正常收入比是3～6之间，我们现在大大超过，上海达20.8 左右。房价的关键是土地价格。土地费占了楼板价的50～70%，甚至更高; 单体建筑安装成本价才3千元/平方米左右。上涨空间被地价挤压了。
说刚需需求，有是有，关键是收入贫富不均，确实有穷人买不起房，至今蜗居在老破旧小房子里。他们是有刚需要求，但买得起房价居高不下的房子吗？在大城市工作的白领们，每平方米几万元，即使硬着头皮贷款，每月还贷成了沉重的负担，成了银行的“房奴”。
上海为实现振兴人才政策，对上海985毕业的大学生，作为人才给以上海入户。论工作环境，生活环境，确实有吸引力，但外地人租房贵，买房更是想也不敢想，只能望房兴叹。能留住他们吗？除了建廉价房。
雪山万科城售楼部小编认为加上去年新冠病毒席卷全球，经济形势不景气，中国也只正增长2.3%，原来计划6.5%左右吧？房地产缺乏原生动力。当然不同的城市表现有差异，但大环境大趋势是“飞不动”了。
“春江水暖鸭先知”，香港首富李嘉诚，最早进入内地房地产市场，赚得钵满盆溢，从 2011年已经开始变卖内地持有地产2700亿港元。万科等大型房地产开始布局多种经营。小开发公司已洗手上岸，或转战老旧小区加装电梯行业中去。
综上所述，房子是用来住的，不是用来炒的。是必然也是大环境使然。
