开发商不可以随便提高或降低房价，房价历来由政府发改委控制设指导价，原则上同一城市，同一地区必须价格同步。
绿地澜庭公馆售楼部小编认为房价同时受地税局房地局监督制约，如果开发商随意提高和降低房价，或随便把某户房子给某个人不收购房款，地税局则不予办理纳税和手续，房地局则不予办理交易和不动产证。
即使开发商把某套房产送给亲友或某个实权人，开发商也必须以亲友或某个实权人名义，把购房款和税款手续交齐，才能过户办理产权证。
供需关系决定了市场价格，房地产市场也是要遵循市场规律的。当市场需求旺盛，客户众多，每个人都想买房子的时候，市场价格上涨预期就会增加；反之，当市场需求减弱，客户减少，价格上涨预期就会降低。
除了正常的市场供需关系之外，中国的房地产市场还受到宏观政策调控和政府监管的严重控制。
在售项目预售过程中需要进行价格备案，根据备案价格可以自由上浮、下跌一定空间，超过这个空间就需要重新进行价格备案。两次价格备案需要有时间间隔，也更需要政府主管部门审核。在保证房地产市场稳定发展情况下，开发商随意提高售房价格比较难。
