什么是刚需？刚需就是还没有解决基本居住需求的人。这样看来刚需有但不多。
如果从家庭来看，根据央行报告，目前我国城镇居民的住房拥有率达到96%，有两套住房的占31%，有3套以上住房的占10.5%，家庭户均住房1.5套。也就是说，目前只有4%的家庭还没有住房，绝大部分的家庭至少有了一套房子，家庭户均1.5套住房已经超过了国际1.1套的平均水平。
中铁诺德生态城售楼部认为如果从个人的角度看，年龄在30岁到40岁的大龄青年，已经到了结婚安家的年龄，但由于一二线城市房价太高，个人收入和仅有的存款根本就买不起房，因而也就成为刚需。每年的大学毕业生有八、九百万，男性恐怕要占到五、六万，但毕竟年龄还小点，严格的说还不是真正意义上的刚需。
那么，为什么还有那么多的‘’刚需‘’呢！个人认为主要有几方面的原因。
一是因为房价太高买不起房，而被迫成为刚需。如果房价下跌30%以上，刚需或可能也会减少30%。
二是人口的流动，使部分有房人成为暂时的刚需。比如从三四线城市流入到一二线城市的人群，要卖掉原来的房子到落户的城市安家，但大城市的房价毕竟太高，部分人不得不临时租房。
三是农村人口为了孩子上学或者其他原因到城里买房，虽然老家有房子，但不在城里买房，孩子就入不了学，这部分人也算是刚需。
四是炒房客。虽然政府一再强调房住不炒，但仍有部分人千方百计投机买房，与真正的刚需抢市场，哄抬价格，致使刚需越来越多。还有部分家庭，急于改善住房条件而买房。
其实，我国的房子已经多了，现在比较认可的说法是够34亿人居住，空置房有6500万套，空置率也达到了20%以上。但是，由于贫富差距太大，刚需还在不断增加，只有把房价降到一个合理的价位，让人们都能买得起，这才是硬道理。
